2026年2月，国家统计局发布了70个大中城市房价数据。 北京和上海的新建商品住宅销售价格环比都上涨了0.2%。
更关键的是二手房，北京环比上涨0.3%，上海环比上涨0.2%。
数字背后是具体的交易。 3月9日到15日这一周，上海二手房网签7233套，这是2021年以来的周度最高纪录。 整个3月上半月，上海累计成交13955套，比2月同期多了超过一半。 北京的情况类似，2026年1-2月，北京二手住宅网签量超过2.3万套，高出近十年同期均值两千多套。
市场情绪在细微处转变。
上海一些中介门店的负责人说，以前多是中介主动邀约带看，现在变成了购房者主动咨询、预约看房。 议价空间在缩小，上海陆家嘴、北京海淀的优质次新房，议价空间从之前的15%骤降到5%以内。 有的房源挂出来，半天就能成交。
回暖的推力来自政策。 2026年2月26日，上海开始实施“沪七条”。 非沪籍居民购买外环内住房，社保或个税年限从“满3年”降到“满1年”。
展开剩余67%首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高到240万元，多子女家庭叠加绿色建筑等因素，最高可贷324万元。
北京在更早的2025年12月就调整了政策，非京籍居民在五环内购房的社保年限从3年降至2年，五环外从2年降至1年。 多子女家庭可以在五环内增购一套住房。
房贷利率处于历史低位。 5年期以上贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%。 虽然一线城市首套房贷利率下限仍按LPR执行，但实际执行中，结合银行的加点调整，购房者的实际负担在减轻。 首付比例也在下调，全国层面，首套住房商业贷款最低首付款比例已统一为15%。
被压抑了四年的改善需求，在这些门槛降低后开始释放。
上海链家研究院的数据显示，“沪七条”新政后，日均带看量、日均新增客户量比新政前增长了47%和57%。 安居客的线上数据也显示，政策落地当周，用户主动发起的“微信对话数”周环比上涨144.7%。
供给端也在发生变化。 高杠杆、高周转的房企模式已经退场，“保交楼”成为行业常态。 这意味着市场上新增的、可能烂尾的风险房源在减少。
能够顺利交付、品质过关的“好房子”，成了真正的稀缺品。
购房者的心态变了。 他们不再盲目跟风，不再相信“买哪里都涨”的神话。 决策变得谨慎而具体：地段、学区、地铁、产业、物业。 每一项都是考量的因素。 从“闭眼买房”转向“睁眼挑房”。
2026年的政府工作报告中，房地产相关内容被放在“保障和改善民生”和“防范化解风险”的框架下。 报告提出“着力稳定房地产市场”，并明确了“控增量、去库存、优供给”的路径。 一个重要的新动向是“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”。
上海浦东、静安、徐汇等区已经启动了相关试点。
这相当于国家队下场，收购市场上卖不掉的存量房，将其转化为保障性租赁住房或人才公寓。 这既帮助开发商去化了库存，缓解了资金压力，又增加了保障房的供给。
市场不再提供统一的答案。 它给出的是一道选择题，而每个选项背后，是截然不同的城市能级、板块价值、产品品质和资源禀赋。 选择本身正规配资公司排名，成了最大的风险，也成了唯一的机会。
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